Alençon compte 25 490 habitants pour environ 11 km2, soit une densité de 2362 habitants au km2, celle d'une commune urbaine.
Le prix affiché pour Alençon est un prix observé : il est calculé à partir des transactions immobilières réellement enregistrées et publiées en open data par l’administration fiscale française, et non à partir des prix demandés dans les annonces. C’est une mesure de ce qui s’est vendu, pas de ce qui est espéré.
Appartements et maisons sont comptés séparément parce qu’ils ne se comparent pas au mètre carré : la surface d’une maison inclut des volumes qu’un appartement n’a pas, et l’écart entre les deux chiffres est structurel plutôt qu’une prime de marché.
L’estimation à Alençon s’appuie sur 755 observations (indice de confiance : high).