Caorches-Saint-Nicolas compte 601 habitants pour environ 12 km2, soit une densité de 50 habitants au km2, typique d'un bourg ou d'une périphérie.
Aucune transaction n’est enregistrée à Caorches-Saint-Nicolas : le nombre de ventes y est trop faible pour publier une médiane. Voici les prix observés les plus proches, dans le même département.
La médiane de ces communes voisines est de 1 789 €/m². C’est un ordre de grandeur pour situer Caorches-Saint-Nicolas, pas une estimation de la commune elle-même : le prix d’un bien y dépend d’abord de son état, de son terrain et de son accès.