Épaney compte 488 habitants pour environ 12 km2, soit une densité de 42 habitants au km2, typique d'un bourg ou d'une périphérie.
Le prix affiché pour Épaney est un prix observé : il est calculé à partir des transactions immobilières réellement enregistrées et publiées en open data par l’administration fiscale française, et non à partir des prix demandés dans les annonces. C’est une mesure de ce qui s’est vendu, pas de ce qui est espéré.
L’estimation à Épaney s’appuie sur 16 observations (indice de confiance : medium).