Nevers compte 33 085 habitants pour environ 17 km2, soit une densité de 1901 habitants au km2, celle d'une commune urbaine.
Le prix affiché pour Nevers est un prix observé : il est calculé à partir des transactions immobilières réellement enregistrées et publiées en open data par l’administration fiscale française, et non à partir des prix demandés dans les annonces. C’est une mesure de ce qui s’est vendu, pas de ce qui est espéré.
Appartements et maisons sont comptés séparément parce qu’ils ne se comparent pas au mètre carré : la surface d’une maison inclut des volumes qu’un appartement n’a pas, et l’écart entre les deux chiffres est structurel plutôt qu’une prime de marché.
L’estimation à Nevers s’appuie sur 733 observations (indice de confiance : high).