Le référentiel des prix de l’immobilier est publié par la Direction générale des impôts et fixe, commune par commune et par type de bien, une fourchette de valeur au mètre carré. Il sert de base au calcul des droits d’enregistrement : une vente déclarée en dessous de cette fourchette est redressable.
Havondo reprend ce référentiel commune par commune et l’affiche à côté du prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux chiffres répondent à des questions différentes : le référentiel fixe le plancher fiscal d’une transaction, l’estimation indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux est l’indicateur le plus utile de la page. Un marché où l’estimation dépasse largement la référence est un marché tendu, ou un barème qui n’a pas suivi. Un marché où l’estimation passe sous la référence mérite une vérification avant de signer.