Havondo publie deux prix pour Abi Youcef : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Abi Youcef — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Abi Youcef est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Abi Youcef.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 10 800 – 12 400 DA/m² | 8 600 – 9 900 DA/m² | 6 900 – 7 900 DA/m² |
| Économique | 21 700 – 24 950 DA/m² | 17 300 – 19 900 DA/m² | 13 900 – 16 000 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 26 200 DA/m² | 18 200 – 20 900 DA/m² | 14 600 – 16 800 DA/m² |
| Standing | 23 900 – 27 500 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² | 15 300 – 17 600 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 800 – 13 600 DA/m² | 9 400 – 10 800 DA/m² | 7 500 – 8 600 DA/m² |
| Économique | 23 600 – 27 100 DA/m² | 18 900 – 21 700 DA/m² | 15 100 – 17 400 DA/m² |
| Amélioré | 24 800 – 28 500 DA/m² | 19 900 – 22 900 DA/m² | 15 900 – 18 300 DA/m² |
| Standing | 26 100 – 30 000 DA/m² | 20 900 – 24 000 DA/m² | 16 700 – 19 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 139 – 160 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 143 – 164 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 175 – 201 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Standing | 190 – 219 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 110 – 127 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.