Havondo publie deux prix pour Abou El Hassen : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 121 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Abou El Hassen est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Abou El Hassen.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 15 – 17 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Standing | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.