Havondo publie deux prix pour Adrar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Adrar — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Adrar s’appuie sur 11 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Adrar.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 250 – 6 038 DA/m² | 4 200 – 4 830 DA/m² | 3 675 – 4 200 DA/m² |
| Économique | 10 500 – 12 075 DA/m² | 7 350 – 8 453 DA/m² | 4 200 – 4 830 DA/m² |
| Amélioré | 13 650 – 15 698 DA/m² | 10 500 – 12 075 DA/m² | 8 400 – 9 660 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 250 – 19 550 DA/m² | 4 600 – 5 290 DA/m² | 3 450 – 3 968 DA/m² |
| Économique | 25 000 – 28 750 DA/m² | 11 250 – 12 938 DA/m² | 8 750 – 10 063 DA/m² |
| Amélioré | 35 100 – 40 500 DA/m² | 20 250 – 23 288 DA/m² | 16 200 – 18 630 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 800 – 920 DA/m² | 300 – 350 DA/m² |
| Amélioré | 70 – 80 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Standing | 135 – 150 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 97 – 121 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Standing | 182 – 209 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.