Havondo publie deux prix pour Aflou : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Aflou — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Aflou s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aflou.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 205 – 17 889 DA/m² | 13 823 – 16 262 DA/m² | 12 441 – 14 636 DA/m² | 9 676 – 11 384 DA/m² |
| Économique | 17 378 – 20 444 DA/m² | 15 798 – 18 586 DA/m² | 14 218 – 16 727 DA/m² | 11 058 – 13 010 DA/m² |
| Amélioré | 19 550 – 23 000 DA/m² | 17 772 – 20 909 DA/m² | 15 995 – 18 818 DA/m² | 12 441 – 14 636 DA/m² |
| Standing | 21 722 – 25 555 DA/m² | 19 747 – 23 232 DA/m² | 17 772 – 20 909 DA/m² | 13 823 – 16 262 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 190 – 28 459 DA/m² | 21 991 – 25 872 DA/m² | 19 792 – 23 285 DA/m² | 15 394 – 18 110 DA/m² |
| Économique | 27 646 – 32 525 DA/m² | 25 133 – 29 568 DA/m² | 22 620 – 26 611 DA/m² | 17 593 – 20 698 DA/m² |
| Amélioré | 31 102 – 36 590 DA/m² | 28 274 – 33 264 DA/m² | 25 447 – 29 938 DA/m² | 19 792 – 23 285 DA/m² |
| Standing | 34 558 – 40 656 DA/m² | 31 416 – 36 960 DA/m² | 28 274 – 33 264 DA/m² | 21 991 – 25 872 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 166 – 195 DA/m² | 151 – 177 DA/m² | 135 – 159 DA/m² | 122 – 143 DA/m² |
| Économique | 189 – 223 DA/m² | 172 – 202 DA/m² | 155 – 182 DA/m² | 139 – 164 DA/m² |
| Amélioré | 213 – 250 DA/m² | 194 – 228 DA/m² | 174 – 205 DA/m² | 157 – 184 DA/m² |
| Standing | 237 – 278 DA/m² | 215 – 253 DA/m² | 194 – 228 DA/m² | 174 – 205 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 77 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 54 – 63 DA/m² | 48 – 57 DA/m² |
| Économique | 75 – 88 DA/m² | 68 – 80 DA/m² | 61 – 72 DA/m² | 55 – 65 DA/m² |
| Amélioré | 84 – 99 DA/m² | 77 – 90 DA/m² | 69 – 81 DA/m² | 62 – 73 DA/m² |
| Standing | 94 – 110 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 77 – 90 DA/m² | 69 – 81 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.