Havondo publie deux prix pour Aghbal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 94 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aghbal est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aghbal.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 52 500 – 60 375 DA/m² | 36 750 – 42 263 DA/m² | 26 250 – 30 188 DA/m² |
| Amélioré | 68 250 – 78 488 DA/m² | 52 500 – 60 375 DA/m² | 36 750 – 42 263 DA/m² |
| Standing | 78 750 – 90 563 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² | 47 250 – 54 338 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 65 000 – 74 750 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 86 250 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Standing | 85 000 – 97 750 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 231 – 266 DA/m² | 198 – 228 DA/m² | 132 – 152 DA/m² |
| Amélioré | 264 – 304 DA/m² | 264 – 304 DA/m² | 165 – 190 DA/m² |
| Standing | 330 – 380 DA/m² | 264 – 304 DA/m² | 198 – 228 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 242 – 278 DA/m² | 207 – 238 DA/m² | 138 – 159 DA/m² |
| Amélioré | 276 – 317 DA/m² | 276 – 317 DA/m² | 173 – 198 DA/m² |
| Standing | 345 – 397 DA/m² | 276 – 317 DA/m² | 207 – 238 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.