Havondo publie deux prix pour Ahl El Ksar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Ahl El Ksar — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Ahl El Ksar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ahl El Ksar.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 21 000 – 24 150 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 13 700 – 15 755 DA/m² |
| Économique | 23 500 – 27 025 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 15 300 – 17 595 DA/m² |
| Amélioré | 30 000 – 34 500 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 800 – 20 470 DA/m² |
| Standing | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 21 200 – 24 380 DA/m² | 16 200 – 18 630 DA/m² | 14 100 – 16 215 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 19 900 – 22 885 DA/m² | 17 100 – 19 665 DA/m² |
| Amélioré | 31 600 – 36 340 DA/m² | 24 300 – 27 945 DA/m² | 20 600 – 23 690 DA/m² |
| Standing | 37 000 – 42 500 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 63 – 72 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Économique | 97 – 112 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 111 – 128 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 132 – 152 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 224 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 202 – 232 DA/m² | 146 – 168 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 209 – 240 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 313 – 360 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.