Havondo publie deux prix pour Ahmer El Aïn : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 21 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ahmer El Aïn est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ahmer El Aïn.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 81 000 – 93 150 DA/m² | 71 000 – 81 650 DA/m² | 60 750 – 69 862 DA/m² |
| Amélioré | 87 000 – 100 050 DA/m² | 76 500 – 87 975 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² |
| Standing | 98 500 – 113 275 DA/m² | 88 500 – 101 775 DA/m² | 78 000 – 89 700 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 55 000 – 63 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 83 000 – 95 450 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² |
| Standing | 103 000 – 118 450 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 340 – 391 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 395 – 454 DA/m² | 329 – 378 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Standing | 505 – 589 DA/m² | 373 – 429 DA/m² | 285 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 355 – 408 DA/m² | 298 – 343 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Amélioré | 413 – 475 DA/m² | 344 – 396 DA/m² | 250 – 287 DA/m² |
| Standing | 528 – 607 DA/m² | 390 – 448 DA/m² | 2 980 – 3 434 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.