Havondo publie deux prix pour Aïn Abid : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y est inférieur d’environ 17 % à la référence fiscale. C’est inhabituel — le barème constituant normalement un plancher — et cela mérite vérification avant d’acheter ou de vendre à Aïn Abid.
L’estimation à Aïn Abid s’appuie sur 11 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Abid.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 33 000 – 38 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² | 15 000 – 17 000 DA/m² |
| Amélioré | 38 000 – 44 000 DA/m² | 38 000 – 44 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 000 – 24 000 DA/m² | 21 000 – 24 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 37 000 – 43 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 46 000 – 53 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² | 43 000 – 50 000 DA/m² | 37 000 – 43 000 DA/m² |
| Standing | 53 000 – 61 000 DA/m² | 53 000 – 61 000 DA/m² | 50 000 – 58 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 90 – 135 DA/m² | 80 – 120 DA/m² |
| Économique | 110 – 165 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 90 – 135 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 180 DA/m² | 110 – 165 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Standing | 130 – 195 DA/m² | 120 – 180 DA/m² | 110 – 165 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 90 – 135 DA/m² | 80 – 120 DA/m² |
| Économique | 130 – 195 DA/m² | 120 – 180 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 225 DA/m² | 140 – 210 DA/m² | 130 – 195 DA/m² |
| Standing | 160 – 240 DA/m² | 150 – 225 DA/m² | 140 – 210 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.