Havondo publie deux prix pour Aïn Arnat : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 66 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Arnat s’appuie sur 16 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Arnat.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 63 000 – 72 450 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Économique | 67 500 – 77 625 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 86 250 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Économique | 65 000 – 74 750 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 86 250 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 226 – 260 DA/m² | 172 – 198 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Économique | 242 – 278 DA/m² | 179 – 206 DA/m² | 143 – 165 DA/m² | 83 – 95 DA/m² |
| Amélioré | 269 – 309 DA/m² | 215 – 248 DA/m² | 161 – 186 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Standing | 348 – 400 DA/m² | 283 – 325 DA/m² | 217 – 250 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 215 – 248 DA/m² | 161 – 186 DA/m² | 126 – 144 DA/m² | 73 – 85 DA/m² |
| Économique | 233 – 268 DA/m² | 179 – 206 DA/m² | 143 – 164 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Amélioré | 269 – 309 DA/m² | 215 – 248 DA/m² | 179 – 206 DA/m² | 108 – 124 DA/m² |
| Standing | 435 – 500 DA/m² | 348 – 400 DA/m² | 261 – 300 DA/m² | 152 – 175 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.