Havondo publie deux prix pour Aïn Azal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Azal s’appuie sur 16 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Azal.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 000 – 56 350 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 58 650 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Amélioré | 56 000 – 64 400 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Standing | 63 000 – 72 450 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 000 – 56 350 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 52 000 – 59 800 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Amélioré | 59 000 – 67 850 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Standing | 76 000 – 87 400 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 225 DA/m² | 155 – 179 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 203 – 234 DA/m² | 159 – 183 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 64 – 73 DA/m² |
| Amélioré | 223 – 257 DA/m² | 179 – 206 DA/m² | 143 – 165 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Standing | 274 – 315 DA/m² | 217 – 250 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 225 DA/m² | 155 – 179 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 207 – 238 DA/m² | 163 – 188 DA/m² | 132 – 151 DA/m² | 64 – 73 DA/m² |
| Amélioré | 235 – 270 DA/m² | 187 – 215 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 76 – 87 DA/m² |
| Standing | 330 – 380 DA/m² | 265 – 305 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 104 – 120 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.