Havondo publie deux prix pour Aïn Bessam : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y est inférieur d’environ 28 % à la référence fiscale. C’est inhabituel — le barème constituant normalement un plancher — et cela mérite vérification avant d’acheter ou de vendre à Aïn Bessam.
L’estimation à Aïn Bessam s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Bessam.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 47 826 – 55 000 DA/m² | 43 478 – 50 000 DA/m² | 30 435 – 35 000 DA/m² |
| Économique | 52 174 – 60 000 DA/m² | 47 826 – 55 000 DA/m² | 34 783 – 40 000 DA/m² |
| Amélioré | 56 522 – 65 000 DA/m² | 52 174 – 60 000 DA/m² | 39 130 – 45 000 DA/m² |
| Standing | 60 870 – 70 000 DA/m² | 56 521 – 65 000 DA/m² | 43 478 – 50 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 51 750 DA/m² | 52 174 – 60 000 DA/m² | 47 826 – 55 000 DA/m² | 34 783 – 40 000 DA/m² |
| Économique | 50 200 – 57 730 DA/m² | 56 522 – 65 000 DA/m² | 52 174 – 60 000 DA/m² | 39 130 – 45 000 DA/m² |
| Amélioré | 56 000 – 64 400 DA/m² | 60 870 – 70 000 DA/m² | 56 522 – 65 000 DA/m² | 43 478 – 50 000 DA/m² |
| Standing | 74 200 – 85 330 DA/m² | 65 217 – 75 000 DA/m² | 60 870 – 70 000 DA/m² | 47 826 – 55 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 96 – 110 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Économique | 122 – 140 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 96 – 110 DA/m² |
| Amélioré | 139 – 160 DA/m² | 122 – 140 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Standing | 165 – 190 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 243 – 280 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
| Économique | 252 – 290 DA/m² | 183 – 210 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 96 – 110 DA/m² |
| Amélioré | 261 – 300 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Standing | 391 – 450 DA/m² | 217 – 250 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 174 – 200 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.