Havondo publie deux prix pour Aïn Defla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Aïn Defla — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Aïn Defla s’appuie sur 37 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Defla.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 000 – 12 650 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Économique | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Amélioré | 44 000 – 50 600 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 38 500 – 44 275 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Amélioré | 49 500 – 56 925 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.