Havondo publie deux prix pour Aïn Djasser : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 106 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Djasser est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Djasser.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 34 500 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | — |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 50 000 – 57 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 000 – 28 750 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 35 000 – 40 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 40 000 – 46 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Standing | 50 000 – 57 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | — |
| Économique | 130 – 150 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 125 – 144 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 145 – 167 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 135 – 155 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Amélioré | 165 – 190 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 145 – 167 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 340 – 391 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.