Havondo publie deux prix pour Ain El Arbaa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 74 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ain El Arbaa s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ain El Arbaa.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 67 – 77 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 97 – 112 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 110 – 127 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 69 – 79 DA/m² |
| Standing | 130 – 150 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 83 – 95 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Économique | 114 – 131 DA/m² | 83 – 95 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 128 – 147 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 142 – 163 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.