Havondo publie deux prix pour Aïn El Assel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 68 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn El Assel s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Assel.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 505 – 21 280 DA/m² | 15 800 – 18 200 DA/m² | 13 200 – 15 200 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 60 000 DA/m² | 49 900 – 57 000 DA/m² | 41 300 – 48 600 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 25 400 – 29 000 DA/m² | 22 600 – 26 000 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² |
| Économique | 55 000 – 65 000 DA/m² | 49 700 – 57 000 DA/m² | 44 500 – 49 700 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 162 – 190 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 77 – 90 DA/m² |
| Économique | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 130 – 160 DA/m² | 110 – 140 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Économique | 170 – 200 DA/m² | 154 – 180 DA/m² | 111 – 130 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.