Havondo publie deux prix pour Aïn El Beïda : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 113 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Beïda est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Beïda.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 880 – 6 762 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 360 – 5 014 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Économique | 17 650 – 20 298 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 10 470 – 12 041 DA/m² | 9 250 – 10 638 DA/m² |
| Amélioré | 23 540 – 27 071 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 15 710 – 18 067 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Standing | 41 800 – 48 070 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 20 930 – 24 070 DA/m² | 2 100 – 2 415 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 380 – 13 087 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 3 860 – 4 439 DA/m² | 4 460 – 5 129 DA/m² |
| Économique | 29 590 – 34 029 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 350 – 18 803 DA/m² | 5 500 – 6 325 DA/m² |
| Amélioré | 43 260 – 49 749 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 300 – 25 645 DA/m² | 8 990 – 10 339 DA/m² |
| Standing | 70 080 – 80 592 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 11 560 – 13 294 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 130 – 150 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 220 – 253 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 410 – 472 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 420 – 483 DA/m² | 360 – 414 DA/m² | 270 – 311 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Amélioré | 580 – 667 DA/m² | 480 – 552 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 630 – 725 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 380 – 437 DA/m² | 270 – 311 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.