Havondo publie deux prix pour Aïn El Bel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Bel est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Bel.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 099 – 9 313 DA/m² | 7 362 – 8 467 DA/m² | 5 855 – 6 733 DA/m² | 4 406 – 5 067 DA/m² |
| Économique | 8 991 – 10 340 DA/m² | 8 174 – 9 400 DA/m² | 6 551 – 7 533 DA/m² | 4 928 – 5 667 DA/m² |
| Amélioré | 9 855 – 11 333 DA/m² | 8 812 – 10 133 DA/m² | 7 014 – 8 067 DA/m² | 5 275 – 6 067 DA/m² |
| Standing | 10 841 – 12 467 DA/m² | 9 693 – 11 147 DA/m² | 7 716 – 8 873 DA/m² | 5 803 – 6 673 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 000 – 12 650 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 7 913 – 9 100 DA/m² | 5 913 – 6 800 DA/m² |
| Économique | 12 052 – 13 860 DA/m² | 10 957 – 12 600 DA/m² | 8 783 – 10 100 DA/m² | 6 609 – 7 600 DA/m² |
| Amélioré | 13 391 – 15 400 DA/m² | 12 174 – 14 000 DA/m² | 9 739 – 11 200 DA/m² | 7 304 – 8 400 DA/m² |
| Standing | 16 165 – 18 590 DA/m² | 14 696 – 16 900 DA/m² | 11 739 – 13 500 DA/m² | 8 696 – 10 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 71 – 82 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 9 – 10 DA/m² |
| Économique | 98 – 112 DA/m² | 89 – 102 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 18 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 106 – 122 DA/m² | 98 – 112 DA/m² | 62 – 71 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Standing | 115 – 133 DA/m² | 106 – 122 DA/m² | 71 – 82 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 35 – 41 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 18 – 20 DA/m² | 9 – 10 DA/m² |
| Économique | 53 – 61 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 18 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 62 – 71 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Standing | 71 – 82 DA/m² | 62 – 71 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.