Havondo publie deux prix pour Aïn El Bia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Aïn El Bia.
L’estimation à Aïn El Bia s’appuie sur 31 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Bia.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 35 000 – 40 000 DA/m² | 29 000 – 32 000 DA/m² | 27 000 – 31 000 DA/m² |
| Économique | 41 000 – 47 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 32 000 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 48 000 – 55 000 DA/m² | 39 000 – 45 000 DA/m² | 37 000 – 42 000 DA/m² |
| Standing | 56 000 – 64 000 DA/m² | 46 000 – 52 000 DA/m² | 43 000 – 49 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 51 000 – 59 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² | 42 000 – 48 000 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 54 000 – 62 000 DA/m² | 49 000 – 56 000 DA/m² |
| Amélioré | 70 000 – 80 000 DA/m² | 63 000 – 72 000 DA/m² | 57 000 – 65 000 DA/m² |
| Standing | 81 000 – 93 000 DA/m² | 73 000 – 83 000 DA/m² | 66 000 – 75 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 190 – 220 DA/m² | 150 – 180 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Économique | 230 – 250 DA/m² | 190 – 210 DA/m² | 160 – 180 DA/m² |
| Amélioré | 260 – 290 DA/m² | 220 – 240 DA/m² | 190 – 210 DA/m² |
| Standing | 300 – 340 DA/m² | 250 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 280 – 320 DA/m² | 230 – 260 DA/m² | 170 – 190 DA/m² |
| Économique | 330 – 370 DA/m² | 270 – 310 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Amélioré | 380 – 430 DA/m² | 320 – 360 DA/m² | 240 – 270 DA/m² |
| Standing | 440 – 500 DA/m² | 370 – 420 DA/m² | 280 – 320 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.