Havondo publie deux prix pour Aïn El Hadid : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 124 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Hadid est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Hadid.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 159 – 28 422 DA/m² | 21 963 – 25 839 DA/m² | 18 669 – 21 963 DA/m² | 15 868 – 18 669 DA/m² |
| Économique | 28 422 – 33 438 DA/m² | 25 839 – 30 398 DA/m² | 21 963 – 25 839 DA/m² | 18 669 – 21 963 DA/m² |
| Amélioré | 33 438 – 39 339 DA/m² | 30 398 – 35 763 DA/m² | 25 839 – 30 399 DA/m² | 21 963 – 25 839 DA/m² |
| Standing | 39 339 – 46 281 DA/m² | 35 763 – 42 074 DA/m² | 30 399 – 35 763 DA/m² | 25 839 – 30 399 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 779 – 31 505 DA/m² | 24 344 – 28 640 DA/m² | 20 693 – 24 345 DA/m² | 17 589 – 20 693 DA/m² |
| Économique | 31 505 – 37 064 DA/m² | 28 640 – 33 695 DA/m² | 24 345 – 28 641 DA/m² | 20 693 – 24 345 DA/m² |
| Amélioré | 37 064 – 43 605 DA/m² | 33 695 – 39 641 DA/m² | 28 641 – 33 695 DA/m² | 24 345 – 28 641 DA/m² |
| Standing | 43 605 – 51 300 DA/m² | 39 641 – 46 636 DA/m² | 33 695 – 39 641 DA/m² | 28 641 – 33 695 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 32 – 38 DA/m² | 29 – 34 DA/m² | 25 – 29 DA/m² | 21 – 25 DA/m² |
| Économique | 38 – 45 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 29 – 34 DA/m² | 25 – 29 DA/m² |
| Amélioré | 45 – 52 DA/m² | 40 – 48 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 29 – 34 DA/m² |
| Standing | 52 – 62 DA/m² | 48 – 56 DA/m² | 40 – 48 DA/m² | 34 – 41 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 54 – 63 DA/m² | 49 – 57 DA/m² | 41 – 49 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Économique | 63 – 74 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 49 – 57 DA/m² | 41 – 49 DA/m² |
| Amélioré | 74 – 87 DA/m² | 67 – 79 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 49 – 57 DA/m² |
| Standing | 87 – 103 DA/m² | 79 – 93 DA/m² | 67 – 79 DA/m² | 57 – 67 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.