Havondo publie deux prix pour Aïn El Hadjar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 28 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn El Hadjar s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Hadjar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 150 – 39 000 DA/m² | 29 500 – 34 000 DA/m² | 24 150 – 28 500 DA/m² | 19 900 – 23 500 DA/m² |
| Économique | 39 950 – 47 000 DA/m² | 34 500 – 39 750 DA/m² | 36 050 – 42 500 DA/m² | 25 000 – 29 500 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 60 000 DA/m² | 39 500 – 45 500 DA/m² | 33 075 – 39 000 DA/m² | 27 550 – 32 500 DA/m² |
| Standing | 69 700 – 82 000 DA/m² | 51 850 – 61 000 DA/m² | 41 650 – 49 000 DA/m² | 31 450 – 37 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 36 500 – 43 000 DA/m² | 19 500 – 22 500 DA/m² | 15 650 – 18 500 DA/m² | 13 100 – 15 500 DA/m² |
| Économique | 46 750 – 55 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 59 500 – 70 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 80 000 DA/m² | 55 250 – 65 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.