Havondo publie deux prix pour Aïn El Hammam : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 27 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Hammam est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Hammam.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 000 – 92 000 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² |
| Économique | 96 000 – 110 400 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 43 000 – 49 450 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 126 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 138 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 139 – 160 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 143 – 164 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 175 – 201 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Standing | 190 – 219 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 110 – 127 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.