Havondo publie deux prix pour Aïn El Kebira : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 138 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Kebira est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Kebira.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 000 – 56 350 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 58 650 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Amélioré | 56 000 – 64 400 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Standing | 63 000 – 72 450 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 000 – 56 350 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 52 000 – 59 800 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Amélioré | 59 000 – 67 850 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Standing | 76 000 – 87 400 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.