Havondo publie deux prix pour Aïn El Kerma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Aïn El Kerma — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Aïn El Kerma s’appuie sur 10 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Kerma.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 22 100 DA/m² | 17 900 – 20 000 DA/m² | 15 800 – 17 900 DA/m² |
| Économique | 22 100 – 25 200 DA/m² | 21 000 – 24 200 DA/m² | 18 900 – 21 000 DA/m² |
| Amélioré | 26 300 – 29 400 DA/m² | 25 200 – 28 400 DA/m² | 22 100 – 25 200 DA/m² |
| Standing | 30 500 – 34 700 DA/m² | 27 300 – 30 500 DA/m² | 26 300 – 29 400 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 22 100 – 25 200 DA/m² | 17 900 – 20 000 DA/m² | 14 700 – 16 800 DA/m² |
| Économique | 26 300 – 29 400 DA/m² | 24 200 – 27 300 DA/m² | 20 000 – 22 100 DA/m² |
| Amélioré | 30 500 – 34 700 DA/m² | 28 400 – 32 600 DA/m² | 23 100 – 26 300 DA/m² |
| Standing | 35 700 – 41 000 DA/m² | 33 600 – 37 800 DA/m² | 27 300 – 30 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 137 – 158 DA/m² | 116 – 131 DA/m² | 95 – 110 DA/m² |
| Économique | 168 – 189 DA/m² | 137 – 158 DA/m² | 116 – 131 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 221 DA/m² | 168 – 189 DA/m² | 137 – 158 DA/m² |
| Standing | 231 – 263 DA/m² | 200 – 226 DA/m² | 163 – 189 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 189 – 210 DA/m² | 158 – 179 DA/m² | 105 – 121 DA/m² |
| Économique | 221 – 252 DA/m² | 189 – 210 DA/m² | 126 – 142 DA/m² |
| Amélioré | 263 – 294 DA/m² | 221 – 252 DA/m² | 147 – 168 DA/m² |
| Standing | 305 – 347 DA/m² | 263 – 294 DA/m² | 179 – 205 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.