Havondo publie deux prix pour Aïn El Melh : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn El Melh est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Melh.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 19 800 – 22 770 DA/m² | 24 200 – 27 830 DA/m² | 17 820 – 20 493 DA/m² | 16 038 – 18 444 DA/m² |
| Amélioré | 21 780 – 25 047 DA/m² | 26 620 – 30 613 DA/m² | 19 602 – 22 542 DA/m² | 17 642 – 20 288 DA/m² |
| Standing | 23 958 – 27 552 DA/m² | 29 282 – 33 674 DA/m² | 21 563 – 24 797 DA/m² | 19 408 – 22 319 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 000 – 12 650 DA/m² | 14 300 – 16 445 DA/m² | 9 900 – 11 385 DA/m² | 5 500 – 6 325 DA/m² |
| Économique | 24 200 – 27 830 DA/m² | 26 400 – 30 360 DA/m² | 21 780 – 25 047 DA/m² | 17 600 – 20 240 DA/m² |
| Amélioré | 26 400 – 30 360 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 23 760 – 27 324 DA/m² | 20 900 – 24 035 DA/m² |
| Standing | 28 600 – 32 890 DA/m² | 35 200 – 40 480 DA/m² | 25 740 – 29 601 DA/m² | 23 100 – 26 565 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 41 – 47 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 36 – 41 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 25 DA/m² | 29 – 33 DA/m² | 19 – 22 DA/m² | 11 – 13 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 55 – 63 DA/m² | 57 – 66 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | 43 – 49 DA/m² |
| Standing | 59 – 68 DA/m² | 73 – 84 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.