Havondo publie deux prix pour Aïn El Turk : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 108 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn El Turk s’appuie sur 295 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn El Turk.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 000 – 79 000 DA/m² | 48 600 – 55 500 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² | 34 700 – 39 300 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 99 000 DA/m² | 56 600 – 64 700 DA/m² | 50 900 – 57 800 DA/m² | 40 500 – 46 200 DA/m² |
| Amélioré | 100 000 – 119 000 DA/m² | 65 900 – 76 300 DA/m² | 58 900 – 67 000 DA/m² | 47 500 – 54 300 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 130 000 DA/m² | 77 400 – 89 000 DA/m² | 68 200 – 77 400 DA/m² | 55 500 – 63 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 88 200 – 100 800 DA/m² | 74 600 – 86 100 DA/m² | 52 500 – 59 850 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² |
| Économique | 101 900 – 117 000 DA/m² | 87 200 – 99 800 DA/m² | 61 000 – 69 500 DA/m² | 49 500 – 56 700 DA/m² |
| Amélioré | 117 600 – 138 000 DA/m² | 100 800 – 115 500 DA/m² | 70 400 – 80 900 DA/m² | 58 000 – 66 200 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 159 000 DA/m² | 116 600 – 134 400 DA/m² | 81 900 – 93 500 DA/m² | 67 200 – 76 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 231 – 266 DA/m² | 173 – 196 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 116 – 133 DA/m² |
| Économique | 289 – 323 DA/m² | 219 – 243 DA/m² | 185 – 208 DA/m² | 139 – 162 DA/m² |
| Amélioré | 347 – 393 DA/m² | 289 – 323 DA/m² | 219 – 243 DA/m² | 196 – 218 DA/m² |
| Standing | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² | 254 – 289 DA/m² | 208 – 231 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² | 266 – 300 DA/m² | 219 – 243 DA/m² |
| Économique | 474 – 543 DA/m² | 404 – 462 DA/m² | 323 – 370 DA/m² | 289 – 323 DA/m² |
| Amélioré | 578 – 658 DA/m² | 485 – 554 DA/m² | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² |
| Standing | 681 – 774 DA/m² | 578 – 658 DA/m² | 485 – 554 DA/m² | 404 – 462 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.