Havondo publie deux prix pour Aïn Fakroun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 184 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Fakroun est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Fakroun.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 000 – 25 300 DA/m² | 29 000 – 33 400 DA/m² | 16 500 – 19 000 DA/m² | 12 500 – 14 400 DA/m² |
| Économique | 32 000 – 36 800 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 38 000 – 43 700 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 28 500 – 32 800 DA/m² | 21 500 – 24 700 DA/m² |
| Standing | 45 000 – 51 800 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | 25 500 – 29 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 400 – 22 300 DA/m² | 22 800 – 26 200 DA/m² | 15 500 – 17 900 DA/m² | 10 900 – 12 600 DA/m² |
| Économique | 27 700 – 31 900 DA/m² | 32 600 – 37 400 DA/m² | 22 200 – 25 500 DA/m² | 15 500 – 17 900 DA/m² |
| Amélioré | 33 300 – 38 300 DA/m² | 39 100 – 44 900 DA/m² | 26 600 – 30 500 DA/m² | 18 700 – 21 500 DA/m² |
| Standing | 39 900 – 45 900 DA/m² | 46 800 – 53 900 DA/m² | 31 900 – 36 700 DA/m² | 22 500 – 25 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 58 – 67 DA/m² | 77 – 89 DA/m² | 41 – 48 DA/m² | 24 – 28 DA/m² |
| Économique | 128 – 148 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 54 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 154 – 178 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 108 – 125 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Standing | 185 – 213 DA/m² | 245 – 282 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 – 44 DA/m² | 59 – 68 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 16 – 19 DA/m² |
| Économique | 85 – 99 DA/m² | 131 – 151 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 36 – 42 DA/m² |
| Amélioré | 102 – 118 DA/m² | 158 – 182 DA/m² | 71 – 83 DA/m² | 43 – 50 DA/m² |
| Standing | 122 – 141 DA/m² | 189 – 217 DA/m² | 86 – 100 DA/m² | 51 – 60 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.