Havondo publie deux prix pour Aïn Fares : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 90 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Fares est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Fares.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 17 280 – 19 872 DA/m² | 13 248 – 15 235 DA/m² | 9 504 – 10 930 DA/m² |
| Économique | 18 540 – 21 321 DA/m² | 22 660 – 31 795 DA/m² | 16 686 – 24 376 DA/m² | 15 017 – 17 487 DA/m² |
| Amélioré | 20 394 – 23 453 DA/m² | 24 926 – 39 744 DA/m² | 18 355 – 30 470 DA/m² | 16 519 – 21 859 DA/m² |
| Standing | 22 434 – 25 799 DA/m² | 27 419 – 47 693 DA/m² | 20 191 – 36 564 DA/m² | 18 171 – 26 231 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 300 – 11 845 DA/m² | 13 390 – 23 846 DA/m² | 9 270 – 18 282 DA/m² | 5 150 – 13 116 DA/m² |
| Économique | 22 660 – 26 059 DA/m² | 24 720 – 33 782 DA/m² | 20 394 – 25 900 DA/m² | 16 157 – 18 952 DA/m² |
| Amélioré | 24 720 – 28 428 DA/m² | 25 750 – 43 718 DA/m² | 22 248 – 33 517 DA/m² | 19 570 – 24 045 DA/m² |
| Standing | 26 780 – 30 797 DA/m² | 32 960 – 55 642 DA/m² | 24 102 – 42 659 DA/m² | 21 630 – 30 603 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 90 – 104 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 75 – 84 DA/m² |
| Économique | 38 – 44 DA/m² | 47 – 150 DA/m² | 34 – 138 DA/m² | 30 – 100 DA/m² |
| Amélioré | — | 180 – 207 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 110 – 123 DA/m² |
| Standing | — | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 140 – 156 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 – 24 DA/m² | 27 – 207 DA/m² | 18 – 150 DA/m² | 10 – 100 DA/m² |
| Économique | 47 – 54 DA/m² | 51 – 253 DA/m² | 42 – 207 DA/m² | 34 – 134 DA/m² |
| Amélioré | 51 – 59 DA/m² | 53 – 380 DA/m² | 45 – 253 DA/m² | 40 – 167 DA/m² |
| Standing | 55 – 63 DA/m² | 68 – 437 DA/m² | 49 – 322 DA/m² | 45 – 223 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.