Havondo publie deux prix pour Aïn Fares : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 18 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Fares est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Fares.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 400 – 16 560 DA/m² | 14 400 – 16 560 DA/m² | 11 520 – 13 248 DA/m² | 8 640 – 9 936 DA/m² |
| Économique | 23 040 – 26 496 DA/m² | 23 040 – 26 496 DA/m² | 18 432 – 21 197 DA/m² | 13 824 – 15 898 DA/m² |
| Amélioré | 28 800 – 33 120 DA/m² | 28 800 – 33 120 DA/m² | 23 040 – 26 496 DA/m² | 17 280 – 19 872 DA/m² |
| Standing | 34 560 – 39 744 DA/m² | 34 560 – 39 744 DA/m² | 27 648 – 31 795 DA/m² | 20 736 – 23 846 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 280 – 19 872 DA/m² | 17 280 – 19 872 DA/m² | 13 824 – 15 898 DA/m² | 10 368 – 11 923 DA/m² |
| Économique | 24 480 – 28 152 DA/m² | 24 480 – 28 152 DA/m² | 19 584 – 22 522 DA/m² | 14 688 – 16 891 DA/m² |
| Amélioré | 31 680 – 36 432 DA/m² | 31 680 – 36 432 DA/m² | 25 344 – 29 146 DA/m² | 19 008 – 21 859 DA/m² |
| Standing | 34 272 – 39 413 DA/m² | 34 272 – 39 413 DA/m² | 27 418 – 31 530 DA/m² | 20 563 – 23 648 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.