Havondo publie deux prix pour Aïn Ghoraba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 37 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Ghoraba est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Ghoraba.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 17 000 – 20 000 DA/m² | 15 000 – 18 000 DA/m² | 10 000 – 12 000 DA/m² |
| Amélioré | 23 000 – 26 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² |
| Standing | 28 000 – 32 000 DA/m² | 26 000 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 20 000 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² | 10 000 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 30 000 – 35 000 DA/m² | 21 000 – 25 000 DA/m² | 15 000 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 32 000 – 38 000 DA/m² | 25 000 – 30 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Standing | 34 000 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² | 21 000 – 25 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 70 – 80 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 120 DA/m² | 90 – 110 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Standing | 110 – 130 DA/m² | 100 – 120 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 80 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Économique | 120 – 150 DA/m² | 90 – 110 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 160 DA/m² | 110 – 130 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Standing | 140 – 170 DA/m² | 120 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.