Havondo publie deux prix pour Aïn Kermes : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 105 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Kermes est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Kermes.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 581 – 30 095 DA/m² | 21 744 – 25 581 DA/m² | 18 482 – 21 744 DA/m² | 15 710 – 18 482 DA/m² |
| Économique | 30 095 – 35 406 DA/m² | 25 581 – 30 095 DA/m² | 21 744 – 25 581 DA/m² | 18 482 – 21 744 DA/m² |
| Amélioré | 35 406 – 41 654 DA/m² | 30 095 – 35 406 DA/m² | 25 581 – 30 095 DA/m² | 21 744 – 25 581 DA/m² |
| Standing | 41 654 – 49 005 DA/m² | 35 406 – 41 654 DA/m² | 30 095 – 35 406 DA/m² | 25 581 – 30 095 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 28 354 – 33 357 DA/m² | 24 101 – 28 354 DA/m² | 20 486 – 24 101 DA/m² | 17 413 – 20 485 DA/m² |
| Économique | 33 357 – 39 244 DA/m² | 28 354 – 33 357 DA/m² | 24 101 – 28 354 DA/m² | 20 485 – 24 100 DA/m² |
| Amélioré | 39 244 – 46 169 DA/m² | 33 357 – 39 244 DA/m² | 28 354 – 33 357 DA/m² | 24 100 – 28 353 DA/m² |
| Standing | 46 169 – 54 317 DA/m² | 39 244 – 46 169 DA/m² | 33 357 – 39 244 DA/m² | 28 353 – 33 357 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 66 – 78 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 41 – 48 DA/m² |
| Économique | 78 – 92 DA/m² | 66 – 78 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 48 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 92 – 108 DA/m² | 78 – 92 DA/m² | 66 – 78 DA/m² | 57 – 67 DA/m² |
| Standing | 108 – 127 DA/m² | 93 – 109 DA/m² | 78 – 92 DA/m² | 66 – 78 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 111 – 130 DA/m² | 100 – 118 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 72 – 85 DA/m² |
| Économique | 129 – 152 DA/m² | 118 – 139 DA/m² | 100 – 118 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 152 – 179 DA/m² | 139 – 163 DA/m² | 118 – 139 DA/m² | 100 – 118 DA/m² |
| Standing | 179 – 211 DA/m² | 163 – 192 DA/m² | 139 – 163 DA/m² | 118 – 139 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.