Havondo publie deux prix pour Aïn Lahdjar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 141 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Lahdjar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Lahdjar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 000 – 42 550 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 43 000 – 49 450 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 13 000 – 14 950 DA/m² |
| Standing | 48 000 – 55 200 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 000 – 43 700 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Amélioré | 45 000 – 51 750 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Standing | 59 000 – 67 850 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 147 – 170 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 92 – 105 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 155 – 179 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
| Amélioré | 171 – 197 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 52 – 60 DA/m² |
| Standing | 209 – 240 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 151 – 174 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Économique | 159 – 183 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 179 – 206 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Standing | 257 – 295 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.