Havondo publie deux prix pour Ain M'lila : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 196 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ain M'lila s’appuie sur 23 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ain M'lila.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 000 – 27 600 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 13 500 – 15 500 DA/m² |
| Économique | 35 000 – 40 300 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 26 500 – 30 500 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 41 000 – 47 200 DA/m² | 55 000 – 63 300 DA/m² | 31 000 – 35 700 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² |
| Standing | 50 000 – 57 500 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 37 500 – 43 100 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 500 – 25 800 DA/m² | 26 500 – 30 400 DA/m² | 18 100 – 20 800 DA/m² | 12 600 – 14 500 DA/m² |
| Économique | 32 100 – 36 900 DA/m² | 37 800 – 43 500 DA/m² | 25 700 – 29 600 DA/m² | 18 100 – 20 800 DA/m² |
| Amélioré | 38 500 – 44 300 DA/m² | 45 400 – 52 200 DA/m² | 30 900 – 35 500 DA/m² | 21 600 – 24 900 DA/m² |
| Standing | 46 200 – 53 100 DA/m² | 54 400 – 62 500 DA/m² | 37 100 – 42 600 DA/m² | 25 900 – 29 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 72 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 137 – 158 DA/m² | 182 – 210 DA/m² | 96 – 111 DA/m² | 58 – 67 DA/m² |
| Amélioré | 164 – 189 DA/m² | 218 – 251 DA/m² | 115 – 133 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 197 – 227 DA/m² | 262 – 302 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 84 – 97 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 42 – 48 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 29 – 35 DA/m² | 18 – 21 DA/m² |
| Économique | 92 – 107 DA/m² | 142 – 164 DA/m² | 65 – 76 DA/m² | 39 – 45 DA/m² |
| Amélioré | 111 – 128 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 46 – 54 DA/m² |
| Standing | 133 – 154 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 93 – 108 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.