Havondo publie deux prix pour Aïn Madhi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Madhi est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Madhi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 211 – 15 542 DA/m² | 12 010 – 14 130 DA/m² | 10 809 – 12 717 DA/m² | 8 407 – 9 891 DA/m² |
| Économique | 15 098 – 17 763 DA/m² | 13 726 – 16 148 DA/m² | 12 353 – 14 533 DA/m² | 9 608 – 11 304 DA/m² |
| Amélioré | 16 986 – 19 983 DA/m² | 15 442 – 18 167 DA/m² | 13 897 – 16 350 DA/m² | 10 809 – 12 717 DA/m² |
| Standing | 18 873 – 22 204 DA/m² | 17 157 – 20 185 DA/m² | 15 442 – 18 167 DA/m² | 12 010 – 14 130 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 551 – 18 295 DA/m² | 14 137 – 16 632 DA/m² | 12 723 – 14 969 DA/m² | 9 896 – 11 642 DA/m² |
| Économique | 17 772 – 20 909 DA/m² | 16 157 – 19 008 DA/m² | 14 541 – 17 107 DA/m² | 11 310 – 13 306 DA/m² |
| Amélioré | 19 994 – 23 522 DA/m² | 18 176 – 21 384 DA/m² | 16 359 – 19 246 DA/m² | 12 723 – 14 969 DA/m² |
| Standing | 22 216 – 26 136 DA/m² | 20 196 – 23 760 DA/m² | 18 176 – 21 384 DA/m² | 14 137 – 16 632 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 83 – 98 DA/m² | 76 – 89 DA/m² | 68 – 80 DA/m² | 61 – 72 DA/m² |
| Économique | 95 – 112 DA/m² | 86 – 102 DA/m² | 78 – 91 DA/m² | 70 – 82 DA/m² |
| Amélioré | 107 – 126 DA/m² | 97 – 114 DA/m² | 87 – 103 DA/m² | 79 – 93 DA/m² |
| Standing | 119 – 140 DA/m² | 108 – 127 DA/m² | 97 – 114 DA/m² | 87 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 52 DA/m² | 40 – 47 DA/m² | 36 – 42 DA/m² | 32 – 38 DA/m² |
| Économique | 50 – 59 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 41 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² |
| Amélioré | 56 – 66 DA/m² | 51 – 60 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 42 – 49 DA/m² |
| Standing | 63 – 74 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 51 – 60 DA/m² | 46 – 54 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.