Havondo publie deux prix pour Aïn Mellouk : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 44 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aïn Mellouk est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Mellouk.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 34 – 39 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 21 – 24 DA/m² |
| Économique | 77 – 88 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 57 – 65 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 98 – 112 DA/m² | 98 – 112 DA/m² | 71 – 81 DA/m² | 59 – 67 DA/m² |
| Standing | 116 – 133 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 74 – 85 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 48 – 55 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 39 – 44 DA/m² | 30 – 34 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 76 – 87 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 125 – 143 DA/m² | 125 – 143 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 78 – 89 DA/m² |
| Standing | 148 – 170 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 98 – 112 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.