Havondo publie deux prix pour Aïn Oussara : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 104 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Oussara s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Oussara.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 887 – 20 570 DA/m² | 16 261 – 18 700 DA/m² | 14 783 – 17 000 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 20 661 – 23 760 DA/m² | 18 783 – 21 600 DA/m² | 18 087 – 20 800 DA/m² | 11 304 – 13 000 DA/m² |
| Amélioré | 22 957 – 26 400 DA/m² | 20 870 – 24 000 DA/m² | 20 087 – 23 100 DA/m² | 12 522 – 14 400 DA/m² |
| Standing | 25 217 – 29 000 DA/m² | 22 957 – 26 400 DA/m² | 22 087 – 25 400 DA/m² | 13 774 – 15 840 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 913 – 27 500 DA/m² | 21 739 – 25 000 DA/m² | 21 304 – 24 500 DA/m² | 12 609 – 14 500 DA/m² |
| Économique | 25 826 – 29 700 DA/m² | 23 478 – 27 000 DA/m² | 22 609 – 26 000 DA/m² | 14 087 – 16 200 DA/m² |
| Amélioré | 28 696 – 33 000 DA/m² | 26 087 – 30 000 DA/m² | 25 043 – 28 800 DA/m² | 15 652 – 18 000 DA/m² |
| Standing | 34 435 – 39 600 DA/m² | 31 304 – 36 000 DA/m² | 30 087 – 34 600 DA/m² | 18 783 – 21 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 142 – 163 DA/m² | 115 – 133 DA/m² | 71 – 82 DA/m² | 26 – 29 DA/m² |
| Économique | 169 – 194 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 89 – 102 DA/m² | 29 – 33 DA/m² |
| Amélioré | 186 – 214 DA/m² | 142 – 163 DA/m² | 98 – 112 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Standing | 204 – 235 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 106 – 122 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 106 – 122 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 177 – 204 DA/m² | 133 – 152 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 31 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 213 – 245 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 82 – 94 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Standing | 248 – 286 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.