Havondo publie deux prix pour Ain Sandel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 76 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ain Sandel est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ain Sandel.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 32 200 – 37 030 DA/m² | 29 400 – 33 810 DA/m² | 25 900 – 29 785 DA/m² | 23 100 – 26 565 DA/m² |
| Économique | 50 400 – 57 960 DA/m² | 47 600 – 54 740 DA/m² | 39 900 – 45 885 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 54 600 – 62 790 DA/m² | 49 700 – 57 155 DA/m² | 44 100 – 50 715 DA/m² | 39 200 – 45 080 DA/m² |
| Standing | 65 100 – 74 865 DA/m² | 61 600 – 70 840 DA/m² | 51 800 – 59 570 DA/m² | 46 900 – 53 935 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 35 700 – 41 055 DA/m² | 34 300 – 39 445 DA/m² | 28 700 – 33 005 DA/m² | 25 200 – 28 980 DA/m² |
| Économique | 59 500 – 68 425 DA/m² | 57 400 – 66 010 DA/m² | 47 600 – 54 740 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² |
| Amélioré | 65 800 – 75 670 DA/m² | 62 300 – 71 645 DA/m² | 52 500 – 60 375 DA/m² | 46 200 – 53 130 DA/m² |
| Standing | 71 400 – 82 110 DA/m² | 68 600 – 78 890 DA/m² | 57 400 – 66 010 DA/m² | 50 400 – 57 960 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 105 – 121 DA/m² | 91 – 105 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 140 – 161 DA/m² | 112 – 129 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 98 – 113 DA/m² |
| Amélioré | 154 – 177 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 119 – 137 DA/m² | 112 – 129 DA/m² |
| Standing | 186 – 213 DA/m² | 175 – 201 DA/m² | 137 – 158 DA/m² | 126 – 145 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 126 – 145 DA/m² | 112 – 129 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 84 – 97 DA/m² |
| Économique | 147 – 169 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 107 – 123 DA/m² | 98 – 113 DA/m² |
| Amélioré | 189 – 217 DA/m² | 175 – 201 DA/m² | 143 – 164 DA/m² | 126 – 145 DA/m² |
| Standing | 210 – 242 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.