Havondo publie deux prix pour Aïn Smara : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 40 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Smara s’appuie sur 27 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Smara.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 30 000 DA/m² | 26 000 – 30 000 DA/m² | — | — |
| Économique | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 47 000 – 54 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Amélioré | 70 000 – 80 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² | 54 000 – 62 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 62 000 – 71 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 000 – 34 000 DA/m² | 29 000 – 34 000 DA/m² | 24 000 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 81 000 DA/m² | 70 000 – 81 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Amélioré | 81 000 – 93 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² | 69 000 – 79 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² |
| Standing | 93 000 – 107 000 DA/m² | 93 000 – 107 000 DA/m² | 79 000 – 91 000 DA/m² | 53 000 – 61 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Économique | 200 – 300 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 150 – 225 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 450 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 150 – 225 DA/m² |
| Standing | 350 – 525 DA/m² | 350 – 525 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 150 – 225 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Économique | 200 – 300 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 375 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Standing | 300 – 450 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 150 – 225 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.