Havondo publie deux prix pour Ain Soltane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 136 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ain Soltane est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ain Soltane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 550 – 29 000 DA/m² | 14 450 – 26 000 DA/m² | 11 050 – 23 000 DA/m² | 8 500 – 19 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 38 000 DA/m² | 19 550 – 34 000 DA/m² | 14 450 – 30 000 DA/m² | 11 050 – 24 000 DA/m² |
| Amélioré | 41 650 – 53 000 DA/m² | 31 450 – 44 000 DA/m² | 22 100 – 39 000 DA/m² | 17 000 – 31 000 DA/m² |
| Standing | 53 550 – 65 000 DA/m² | 42 500 – 57 000 DA/m² | 30 600 – 50 000 DA/m² | 5 200 – 40 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 250 – 32 000 DA/m² | 14 450 – 29 000 DA/m² | 11 050 – 25 000 DA/m² | 8 075 – 20 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 42 000 DA/m² | 17 850 – 38 000 DA/m² | 13 600 – 32 000 DA/m² | 10 200 – 26 000 DA/m² |
| Amélioré | 42 500 – 54 000 DA/m² | 31 450 – 49 000 DA/m² | 23 800 – 41 000 DA/m² | 17 000 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 51 000 – 70 000 DA/m² | 40 800 – 63 000 DA/m² | 30 600 – 53 000 DA/m² | 22 100 – 42 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 73 DA/m² | 50 – 65 DA/m² | 30 – 58 DA/m² | 10 – 48 DA/m² |
| Économique | 81 – 95 DA/m² | 50 – 85 DA/m² | 30 – 75 DA/m² | 20 – 60 DA/m² |
| Amélioré | 104 – 123 DA/m² | 80 – 110 DA/m² | 50 – 98 DA/m² | 30 – 78 DA/m² |
| Standing | 134 – 158 DA/m² | 100 – 143 DA/m² | 80 – 125 DA/m² | 50 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 – 80 DA/m² | 50 – 73 DA/m² | 20 – 63 DA/m² | 20 – 50 DA/m² |
| Économique | 89 – 105 DA/m² | 50 – 95 DA/m² | 30 – 80 DA/m² | 30 – 65 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 135 DA/m² | 80 – 123 DA/m² | 50 – 103 DA/m² | 30 – 83 DA/m² |
| Standing | 149 – 175 DA/m² | 134 – 158 DA/m² | 113 – 133 DA/m² | 89 – 105 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.