Havondo publie deux prix pour Aïn Soltane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 48 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Soltane s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Soltane.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 152 – 8 225 DA/m² | 5 722 – 6 581 DA/m² | 5 722 – 6 581 DA/m² |
| Économique | 21 458 – 24 676 DA/m² | 14 306 – 16 451 DA/m² | 10 728 – 12 338 DA/m² |
| Amélioré | 28 611 – 32 903 DA/m² | 17 882 – 20 564 DA/m² | 7 152 – 8 225 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 21 458 – 24 676 DA/m² | 14 306 – 16 451 DA/m² | 7 152 – 8 225 DA/m² |
| Économique | 25 034 – 28 789 DA/m² | 17 881 – 20 563 DA/m² | 10 728 – 12 338 DA/m² |
| Amélioré | 32 186 – 37 014 DA/m² | 21 458 – 24 676 DA/m² | 14 306 – 16 451 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.