Havondo publie deux prix pour Aïn Témouchent : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 43 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Aïn Témouchent s’appuie sur 125 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Témouchent.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 000 – 43 700 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 49 000 – 56 350 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 44 000 – 50 600 DA/m² |
| Amélioré | 52 000 – 59 800 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² |
| Standing | 59 000 – 67 850 DA/m² | 57 000 – 65 550 DA/m² | 53 000 – 60 950 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Économique | 56 000 – 64 400 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 66 700 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 53 000 – 60 950 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Standing | 65 000 – 74 750 DA/m² | 62 000 – 71 300 DA/m² | 59 000 – 67 850 DA/m² | 56 000 – 64 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 118 – 136 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 131 – 151 DA/m² |
| Standing | — | 185 – 213 DA/m² | 162 – 186 DA/m² | 160 – 184 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 106 – 122 DA/m² |
| Économique | 180 – 207 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 122 – 140 DA/m² |
| Amélioré | 190 – 219 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 145 – 167 DA/m² | 143 – 164 DA/m² |
| Standing | 237 – 273 DA/m² | 229 – 263 DA/m² | 187 – 215 DA/m² | 185 – 213 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.