Havondo publie deux prix pour Ain Tolba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Ain Tolba — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Ain Tolba est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ain Tolba.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 250 DA/m² | 13 000 – 14 950 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 29 900 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Standing | 28 000 – 32 200 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 19 550 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 23 000 – 26 450 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 29 900 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Standing | 30 000 – 34 500 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 71 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 105 – 121 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Amélioré | 112 – 129 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Standing | 116 – 133 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 110 – 127 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 125 – 144 DA/m² | 115 – 132 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.