Havondo publie deux prix pour Aïn Zitoun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Aïn Zitoun — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Aïn Zitoun est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aïn Zitoun.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 400 – 7 360 DA/m² | 7 500 – 8 625 DA/m² | 5 100 – 5 865 DA/m² | 3 600 – 4 140 DA/m² |
| Économique | 9 100 – 10 465 DA/m² | 10 700 – 12 305 DA/m² | 7 300 – 8 395 DA/m² | 5 100 – 5 865 DA/m² |
| Amélioré | 10 900 – 12 535 DA/m² | 12 800 – 14 720 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² | 6 100 – 7 015 DA/m² |
| Standing | 13 100 – 15 065 DA/m² | 15 400 – 17 710 DA/m² | 10 600 – 12 190 DA/m² | 7 300 – 8 395 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 000 – 6 900 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² | 3 400 – 3 910 DA/m² |
| Économique | 8 500 – 9 775 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 6 800 – 7 820 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² |
| Amélioré | 10 200 – 11 730 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 200 – 9 430 DA/m² | 5 800 – 6 670 DA/m² |
| Standing | 12 200 – 14 030 DA/m² | 14 400 – 16 560 DA/m² | 9 800 – 11 270 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 – 22 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 13 – 15 DA/m² | 8 – 10 DA/m² |
| Économique | 42 – 49 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 29 – 34 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 50 – 58 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Standing | 60 – 69 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 24 – 28 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 – 18 DA/m² | 23 – 27 DA/m² | 10 – 12 DA/m² | 6 – 7 DA/m² |
| Économique | 33 – 38 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 23 – 27 DA/m² | 14 – 17 DA/m² |
| Amélioré | 40 – 46 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 28 – 33 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
| Standing | 48 – 56 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.