Havondo publie deux prix pour Aït Aggouacha : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Aït Aggouacha — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Aït Aggouacha est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aït Aggouacha.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 900 – 6 785 DA/m² | 4 700 – 5 405 DA/m² | 3 700 – 4 255 DA/m² |
| Économique | 11 800 – 13 570 DA/m² | 9 400 – 10 810 DA/m² | 7 500 – 8 625 DA/m² |
| Amélioré | 12 400 – 14 260 DA/m² | 9 900 – 11 385 DA/m² | 7 900 – 9 085 DA/m² |
| Standing | 13 000 – 14 950 DA/m² | 10 400 – 11 960 DA/m² | 8 300 – 9 545 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 900 – 9 085 DA/m² | 6 300 – 7 245 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² |
| Économique | 15 800 – 18 170 DA/m² | 12 600 – 14 490 DA/m² | 10 100 – 11 615 DA/m² |
| Amélioré | 16 600 – 19 090 DA/m² | 13 200 – 15 180 DA/m² | 10 600 – 12 190 DA/m² |
| Standing | 17 400 – 20 010 DA/m² | 13 900 – 15 985 DA/m² | 11 100 – 12 765 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 160 – 184 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 276 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 220 – 253 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Économique | 240 – 276 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 290 – 334 DA/m² | 270 – 311 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 320 – 368 DA/m² | 250 – 288 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.