Havondo publie deux prix pour Aït Chafâa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Aït Chafâa.
L’estimation à Aït Chafâa s’appuie sur 10 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aït Chafâa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 51 750 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Économique | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 80 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² |
| Amélioré | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 130 000 – 149 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Amélioré | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 160 – 184 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 160 – 184 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.