Havondo publie deux prix pour Aït Laaziz : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Aït Laaziz est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Aït Laaziz.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 21 000 – 24 150 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 13 700 – 15 755 DA/m² |
| Économique | 23 500 – 27 025 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 15 300 – 17 595 DA/m² |
| Amélioré | 30 000 – 34 500 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 800 – 20 470 DA/m² |
| Standing | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 21 200 – 24 380 DA/m² | 16 200 – 18 630 DA/m² | 14 100 – 16 215 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 19 900 – 22 885 DA/m² | 17 100 – 19 665 DA/m² |
| Amélioré | 31 600 – 36 340 DA/m² | 24 300 – 27 945 DA/m² | 20 600 – 23 690 DA/m² |
| Standing | 37 000 – 42 500 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 63 – 72 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Économique | 97 – 112 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 111 – 128 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 132 – 152 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 224 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 202 – 232 DA/m² | 146 – 168 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 209 – 240 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 313 – 360 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.